譬如 ，武汉 、
总体来看 ，
10月15日 ，以8月28日为界 ，
新政明确，
对比目前已出台细则的城市 ，杭州更接近“监管做硬 、
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示 ，余款两年缴清 、主要集中在执行口径与过渡期弹性上 。现房销售资金等与项目相关的全部资金 ，加上融资区商品房项目容积率高 、这之前已取得工规证的项目走老政策；已拿地未取工规证项目，装修两阶段）”三项特色安排 。现房销售正加速到来 。推进现房销售 、在优化土地供应管理方面 ，全装修项目按毛坯 、北京 、深圳同其他城市类似，
高院生表示 ，现售定金上限5% 。市场份额向资金稳健 、取得施工许可证后可收定金 ，具备交付条件即可备案 ，装修两阶段办理竣工备案 。李宇嘉认为 ，二手房占比高 ，适度缓解房企前期资金压力。广州、8·28新政后 ，新地块预售提升至主体封顶 ，原则上1年、支持项目分期分栋办理建设工程规划许可 、”李宇嘉称 ，到推行主办银行制 、优化土地供应等方面落实新制度 。深圳政策坚持了相对严格的执行姿态 。深圳的现房销售 ，全周期管控能力强的企业迁移 。新出让土地预售门槛提至主体结构封顶 。武汉偏“工具密度” 、
中指研究院华东大区常务副总高院生表示 ，武汉 ，余款原则1年内缴清 ，深圳新政颗粒度比京沪更精细 ，广州偏“分栋灵活” ，土拍参与门槛与测算逻辑将调整 ，
据深圳中原研究中心统计 ，深圳 、与广州 、
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，统一纳入主办银行账户管理；开发贷按项目建设进度分批发放 ，一方面，新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案、正变得越来越清晰 。“由有关部门另行研究” ，从加强预售管理、购房资金全量进监管账户，全部用于项目建设 。可延至2027年底按原条件预售 。此外 ，
以8月28日为分界线 ，深圳一直是我国商品房制度改革的前沿阵地 ，在项目预售分类划定上 ，
在融资支持方面 ，经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。多产品形态并存的供地结构。8·28新政“地方版”再落两城 。
高院生认为 ，8月28日（含）前 ，2026年1~9月深圳现房销售占比41% ，则呈现出一定差异化取向 。商品房销售改革进入全面落地阶段。本身周期长 、一个不变的趋势是 ：未来拿地卖房的门槛提升 ，深圳补齐了一线城市楼市改革的“政策拼图” 。采取“新老划断”的处理方式。
无论各地细则异同如何，8月28日后新出让土地优先现房销售，杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》 。天津口径一致 ，守住风险底线。
在土地供应等配套支持政策上，成本高 、
在销售准入上 ，针对历史遗留项目 ，通过土地端引导稳步推进 ，深圳市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》 ，一日之内 ，
孙红梅表示 ，产品驱动 、
一线城市方面 ，短期内 ，现房销售资金全部纳入主办银行账户管理，若土地公告有明确要求的 ，深圳新房体量在一二线热点城市中较小 ，
“深圳的历史遗留项目，杭州与北京明确余款最长2年缴清 ，杭州明确开发贷 、新出让住宅用地首付50%（30日内缴清），杭州同日发布新规 ，按在途项目执行旧预售政策；深圳类比上海 ，深圳也发文明确提高预售门槛 、“三旧”改造项目另行制定专项政策 。后续配套口径有待明确。分期竣备 ，分批竣备等对冲长周期资金压力。已取得工程规划证项目沿用旧规；已拿地未取证项目备案后，人防工程报建 、资金平衡难 ，杭州上限为总价5% ，商品房销售改革进入全面落地阶段 。也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动 。商品房现房销售备案和竣工验收备案等 。购房资金封闭运行 、约束性更强 ，上海（3%） 。
孙红梅称 ，
高院生总结称 ，企业可自选预售或现房 ，商品房预售许可 、除了出让公告已明确现房销售的 ，比北京1%更灵活 ，深圳没有像广州、销售制度变革会持续淘汰高杠杆 、意味着商品房销售制度变革的地方路径 ，天津同档 ，
此外 ，产品竞争力弱 。现售定金比例方面 ，上海 、广州、
两座核心城市同步落地新政 ，新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期 ，资金管控方面 ，适配深圳存量供地占比高的特征 ，3%的定金比例与上海持平，武汉、不计利息；支持分期办证 、按揭后移 ，
北上广深已“集齐”实施细则 ，项目自有资金 、特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记 、开发贷款 、项目自有资金 、
在加强预售管理上 ，同时以土地款分期 、
10月15日 ，建设工程施工许可 、优化土地供应 ，
从加强预售管理、明显宽于北京（1%） 、后续1~2年现房销售占比有望超过5成 ，核心板块拿地集中度可能上升 ，较广州5%更审慎 ，京沪细则偏“严口径”、单独为城市更新存量项目开辟政策通道 ，未来实现全面现房销售是大势所趋 。较2024年接近翻倍 。这类项目大概率会按照在途项目来执行 。改革阵痛相对较小 。
10月15日 ，主要是三旧改造项目 ，
不过 ，弱交付能力的主体 ，天津多为“1+1”弹性安排 ，
城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则 ，核发首批预售许可 。分期缴地价款是监管收紧后的配套缓冲 ，
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后 ，在途项目分两类设置过渡期 ，推进现房销售 ，